Kylpyhuoneen kosteusvaurion korjaus, vesieristys ja korjauslaatoitus

Kuvaus

Asun rivitaloyhtiössä ÄHTÄRISSÄ ja taloyhtiön 14.10.2014 teettämässä tarkastusmuistiossa kartoitettiin huoneistojen märkätilojen kartoitus silmämääräisesti ja pintakosteudentunnistemella. (Pintakosteudentunnistin Gann Hydromette HB30 B50-anturilla voidaan todeta rakenteen kosteus mittarivalmistajan mukaan n. 50 mm:n syvyyteen). Kosteustarkastuksen teki Rakennustarkastus Kuoppala Oy, ly 1987669-4. Tutkimuksessa havaittua: YLEISHUOMAUTUKSENA laatoitusten ja lattiakaivojen silikonisaumaukset ovat ikääntyneet ja suositellaan uusittavaksi. Omassa rivitalotalo-osakkeessani todettiin SUIHKUNURKKAUKSESSA koholla olevia KOSTEUSARVOJA sekä KOPOLAATTOJA, mutta kosteusarvoista tai kopolaattojen lukumäärästä/sijainnista suihkutilassa ei ole tarkastusmuistiossa mitään mainintaa (vaikka asialla piti olla alan ammattilainen ?????).

Taloyhtiö on kokouksessaan 16.4.2015 päättänyt (pöytäkirja 1/2015), että "taloyhtiö maksaa vesieristeaineet tai vesieristelevyt ja vesieristeen alle jäävän rakenteen kuivauksen (mikäli kosteutta). Remontin yhteydessä vaihdetaan lattiakaivo, josta kustannus kuuluu myös taloyhtiölle. Valvoja hyväksytetään hallituksella (kirjallinen remontti-ilmoitus). Valvojan kustannuksista vastaa osakas. LVI-asennukset tekee alan ammattilainen"

Olen myymässä asuntoani paikkakunnalta muuton vuoksi (työpaikkani vaihtuu n. 100 km päähän Seinäjoelle 1.9.2015-) ja nyt haluan selvittää, että mitä kylpyhuoneremontti tulisi maksamaan, jos teettäisin sen ensin itse ennen myyntiä TAI mikä sen osuus olisi kustannusarvioltaan, jos tekisin kaupan niin, että vasta ostaja teettäisi sen, jotta osaisin asian huomioida kauppahinnassa. Paljonko remonttikuluista on verotuksessa huomioitavan kotitalousvähennyksen osuus tarkasti?

Taloyhtiö on rakennettu jo 1988, eikä kylpyhuoneessa ole koskaan tehty remonttia, paitsi vaihdettu kaikki hanat vuonna 2015 ja pesualtaan alla oleva viemäriputki muoviversioksi. Kylpyhuoneen lattiassa on sähköinen lattialämmitys. Voiko laatoitusta uusia vain kostuneelta osuudelta vai pitääkö laatoittaa isompi ala vai koko kylpyhuone? Pesuhuoneessa on myös peilikaapin yläpuolelta, pesukoneliitännän yläpuolelta ja sisäänkäynnin (oven) yläpuolelta yhteensä monta laattaa HALKI KESKELTÄ LAATTAA eli ei siis saumasta, vaan ehjästä laattapinnasta eli ilmeisesti rakenteen liikkuneet? Onneksi suihkunurkkauksessa ei ole laattoja halki. Yhteensä halki olevia (10x10) laattoja on ehkä 7-8 laattaa?